Генеральный подряд и технадзор - первая генподрядная компания, услуги технадзора, кредиты на строительство

Если вы решились на осуществление глобального строительного проекта, подготовьте себя к большим финансовым затратам – строительство обходится дорого. Даже если это только типовой жилой дом, денежные вливания с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Не имеете возможности в короткий срок оплатить стройку? Наверняка, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому как это оптимальный выход из ситуации. При этом абсолютно не имеет значения, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Для обеих категорий есть различные кредиты, так что получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и коммерческой недвижимости будет несложно.

Чтобы начатое вами строительство было успешным, следует прибегнуть к услугам организации со строительной лицензией. Строительная лицензия дает гарантию того, что работы по строительству будут выполнены качественно. Потом следует определиться с функциями заказчика застройщика – им может являться и сам владелец будущего помещения. Заказчик застройщик обязан разбираться во разных тонкостях строительного процесса, чтобы соответственно его спланировать и организовать. Поэтому выполнение функций заказчика не всем по плечу. Если выбрали осуществить это своими силами, вам предстоят походы во множество инстанций – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют проведения всевозможных изыскательских и прочих работ для принятия самого эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – еще один шаг, которого тоже не избежать. Для не имеющего квалификации в отрасли строительства это очень трудно и занимает много драгоценного времени. Проще поручить роль заказчика застройщика строительной организации – это позволит сэкономить время и организовать строительство более продуктивно. Несмотря на казалось бы явный парадокс, строительство обойдется дешевле. Да, эти услуги, несомненно, стоят денег. Однако, в обязанности компании будет входить технадзор и общий контроль процесса строительства, что сведет к минимуму вероятный перерасход финансов и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, разработку ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также может выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с данной задачей лучше непрофессионала – как правило правильный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход строительных работ. Поэтому генподряд строительства – неотъемлемый элемент многих проектов.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит на строительство, внесите в его сумму оплату этих услуг. Функции генподрядчика чрезвычайно обширны. Генеральный подрядчик осуществляет технадзор, наблюдает за соответствием проектным решениям, управляет работой субподрядных организаций, распределяет задания для них и многое другое. Потому успех строительства частенько зависит от верного выбора генподрядной компании. Кроме масштабной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает ряд сопутствующих вопросов.

Представьте себе, что вы – застройщик и хотите начать некое строительство в Москве. Первыми этапами станут выбор строительной организации, оценка объема будущих работ, цены и нужного количества строительных материалов, расценок на саму работу. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как идти в банк или к брокеру для получения кредита на строительство? Вероятно, вы не учли затрат на оформление документации, ее согласование в таких государственных инстанциях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и др. Можете не сомневаться – вопросы возникнут. Они возникают всегда. Всякий застройщик, Москва для которого стала целевой площадкой, должен подготовиться к выделению финансов на решение таких затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же был осуществлен. Поэтому, даже если процент по кредиту будет чуть больше, возьмите немного большую сумму, чем та, которая получилась у вас при подсчете стоимости строительства. Строительство – дело недешевое.